过去几年，中国房地产市场经历了深度调整，房价从“普涨时代”步入“分化调整期”，2023年以来，“止跌回升”成为市场各方关注的焦点，而2026年作为“十四五”规划与“十五五”规划的衔接之年，其房价走势不仅关乎经济基本面，更牵动着亿万家庭的财富预期，2026年房价能否真正止跌回升？这需要从政策周期、供需关系、经济动能及市场信心等多维度综合研判。
政策托底：从“防风险”到“稳市场”的持续发力
房地产市场的波动，始终与政策导向紧密相连，近年来，为应对行业下行压力，政策工具箱不断打开：从“金融16条”到“三支箭”（信贷、债券、股权融资支持），从限购限售松绑到“认房不认贷”落地，再到“保交楼”专项借款持续推进，政策重心已从“遏制过热”转向“防范风险、稳定预期”。
展望2026年，政策托底力度预计将进一步强化。“房住不炒”的定位不会动摇，但“因城施策”的灵活性将提升，核心城市或通过优化限购、降低首付比例、下调房贷利率等方式释放合理需求；保障性住房与商品房市场协同发展的格局将更加清晰，保障房建设既能满足刚需，也能分流商品房供应压力，避免市场大起大落，土地制度改革（如“城中村”改造、盘活存量用地）或为市场注入新动能，从供给端改善住房结构，可以说，政策面将成为2026年房价“止跌”的重要支撑，但“回升”的力度仍需其他因素配合。
供需关系：从“过剩”到“再平衡”的艰难转型
房价的本质是供需关系的体现，当前，中国房地产市场面临的核心矛盾是“总量过剩与结构短缺并存”：三四线城市因人口流出、库存高企，房价仍面临下行压力；而核心城市群（如长三角、珠三角、京津冀）由于产业集聚、人口持续流入，住房需求依然旺盛，但优质土地供应相对稀缺，存在结构性机会。
从供给端看，2022年以来房企债务风险暴露，新开工面积持续下滑，未来一段时间住房供应将自然减少，尤其是高品质、低密度住宅的供给缺口可能显现，从需求端看，城镇化率仍有提升空间（2023年常住人口城镇化率约66.16%，与发达国家80%以上的水平仍有差距），新市民、青年人等群体的住房需求尚未充分释放；改善型需求占比逐步提高，2023年全国商品住宅销售面积中，改善型户型（120平方米以上）占比已超过40%，这部分需求对房价支撑力较强。
供需关系的“再平衡”并非一蹴而就，三四线城市的人口流出趋势短期内难以逆转，库存去化周期普遍超过20个月（合理区间为12个月以下），房价仍面临调整压力；而核心城市虽需求旺盛，但高房价已透支部分购买力，若居民收入预期未能同步改善，回升动能也将受限，2026年全国房价或将呈现“分化加剧”格局：核心城市及都市圈房价有望企稳回升,三四线城市或延续弱势震荡。
经济动能：居民收入与信心的“关键变量”
房地产是经济的“晴雨表”，房价走势归根结底取决于经济基本面的强弱，2026年，中国经济能否从“修复期”进入“稳步增长期”，将直接影响居民购房能力和市场信心。
若经济增速回升，就业形势改善，居民可支配收入稳步增长，将支撑住房消费升级，近年来，国家持续推进“共同富裕”政策，加大对中低收入群体的保障力度，若2026年居民收入预期转好，购房需求将从“观望”转向“入市”，房地产与地方财政、金融体系深度绑定，房价企稳有助于缓解地方政府土地财政压力，进而推动基建投资和公共服务改善，形成“房价-经济-收入”的正向循环。
但风险同样存在：若全球经济复苏乏力，外需持续疲软，国内消费和投资动力不足，居民可能倾向于“预防性储蓄”，而非大额消费购房；若房企风险未能完全出清，部分项目烂尾、交付问题仍可能打击市场信心，经济动能的强弱，将是决定2026年房价能否“回升”的核心变量。
市场信心：从“恐慌性抛售”到“理性回归”的修复过程
信心比黄金更重要，2021年以来，房价持续下跌导致部分购房者“买涨不买跌”，甚至出现“恐慌性抛售”，进一步加剧了市场调整，2026年，市场信心的修复程度将直接影响房价反弹的高度。
从积极因素看，随着“保交楼”工作取得实质性进展（截至2023年底，全国已实现保交楼项目交付超300万套），购房者对期房的担忧将逐步缓解；房企债务风险化解也取得阶段性成果，优质房企融资渠道恢复，经营趋于稳健，市场对“房企暴雷”的恐慌情绪有望降温，从消极因素看，过去几年的房价下跌已深刻改变了市场预期，“房价永远上涨”的信仰被打破，购房者更趋理性，购房决策将更加注重“地段、品质、配套”等核心要素，而非单纯投机。
2026年市场信心或呈现“缓慢修复”态势：短期来看，政策利好和保交楼进展将推动刚需购房者入市，房价企稳信号出现；中长期来看，只有当居民对经济和收入的预期真正改善，信心才能完全恢复，房价才能进入“健康回升”通道。
2026年房价——分化中企稳，回升存结构性机会
综合来看，2026年中国房价“止跌回升”具备一定基础，但并非“全面反弹”，政策托底将有效遏制房价过快下跌，核心城市及都市圈由于人口、产业和资源的集聚效应，房价有望企稳甚至小幅回升；而三四线城市受制于人口流出和库存压力，仍将面临调整压力。
对于购房者而言，2026年或是一个“机遇与挑战并存”的窗口期：刚需群体可关注核心城市及优质地段的房源，把握政策放松带来的购房成本下降；改善型购房者则需结合自身需求，选择符合长期居住逻辑的产品，对于市场而言，告别“高杠杆、高周转”的旧模式，转向“高质量、可持续”的新发展路径，才是房价健康回升的根本保障。
2026年的房价，不会重回“黄金时代”，但有望在分化中找到新的平衡点,为房地产市场的长期健康发展奠定基础。
