房地产市场调控政策迎来新一轮重要动向,作为经济大省和人口大省，山东省率先打出“稳楼市去库存”政策组合拳，被市场视为全国范围内打响的“第一枪”，这一系列举措不仅针对当前楼市面临的库存压力、市场信心不足等痛点，更通过“供需两端发力、短期长期结合”的思路，为房地产市场平稳健康发展注入“强心剂”，也为全国其他地区提供了可借鉴的“山东样本”。
为何是山东？楼市去库存的现实紧迫性
近年来,随着我国房地产市场进入调整期，部分三四线城市及县域市场库存高企的问题逐渐凸显，山东作为东部沿海经济大省，城镇化率虽逐年提升，但受前期开发规模较大、人口流动等因素影响，部分区域商品房库存周期偏长，不仅占用了大量资金资源，也对市场预期和地方经济造成一定压力。
当前购房者观望情绪较浓,房企投资意愿趋于谨慎，形成“需求不足—库存积压—投资放缓”的循环，在此背景下，山东省率先出手，以“去库存”为突破口，通过政策精准滴灌，旨在打破这一循环，稳定市场信心，推动楼市回归“房住不炒”的定位。
山东“第一枪”打出哪些“硬核举措”？
此次山东省的“稳楼市去库存”政策并非单一手段“突击”，而是涵盖需求端支持、供给端优化、金融配套支持等多维度的“组合拳”，核心在于“激活需求、优化供给、防范风险”。
需求端：降低购房门槛，释放改善性需求
针对不同购房群体，山东省明确提出多项支持政策：一是降低首付比例和贷款利率，对首套房、二套房购房者实施差异化信贷政策，部分城市已将首套房首付比例降至20%，二套房降至30%，同时推动银行下调房贷利率，切实减轻购房者负担；二是加大公积金支持力度，提高公积金贷款额度，推行“商转公”业务，支持多子女家庭、新市民等群体购房；三是发放购房补贴，对符合条件的购房者给予契税补贴、购房券等激励，重点支持刚需和改善性需求。
供给端：优化库存结构，推动存量房转化
在“去库存”的同时，山东省注重“优库存”，避免简单“以价换量”。鼓励房企合理定价，对降价促销的房企给予税收优惠、融资支持，引导房企以价换量，加快回款；推动存量房转化为保障性租赁住房、人才公寓，通过政府回购、长期租赁等方式，将闲置商品房转化为保障性住房，既消化了库存，又增加了保障性住房供给，一举两得，山东省还严格控制新增宅地供应，在库存高区域暂停或减少土地出让，避免“边去边增”。
金融配套：强化资金支持，防范房企风险
针对部分房企面临的资金链压力，山东省加强金融政策协同，鼓励银行对合规房企提供“保交楼”专项贷款，支持房企完成在建项目；推动“银企对接”，为优质房企提供融资支持，避免风险蔓延，山东省还探索“带押过户”等便民服务，降低二手房交易成本，激活二手房市场，形成“新房+二手房”联动去库存的格局。
“第一枪”的示范意义：稳楼市需“精准施策、久久为功”
山东省打响“稳楼市去库存”第一枪，其意义不仅在于解决本地楼市问题，更在于为全国房地产市场调控提供了新思路。
体现了“因城施策”的灵活性，山东根据省内不同城市的库存情况、经济水平，制定了差异化的政策，避免了“一刀切”，增强了政策的针对性和有效性，济南、青岛等热点城市侧重支持改善性需求，而菏泽、日照等库存较高城市则加大补贴力度和存量房转化力度。
凸显了“稳信心”的核心逻辑，楼市的平稳不仅关乎经济数据，更关乎民生和社会预期，山东省通过降低购房门槛、提供政策支持，旨在让购房者“敢买房、愿买房”，同时通过保障房企合理融资，稳定市场供给，形成“需求-供给-投资”的正向循环。
传递了“稳中求进”的政策信号，在“房住不炒”的总基调下，山东的政策组合拳既强调“去库存”的短期见效，也注重“优结构”的长期目标，通过消化存量、严控增量、优化结构，推动房地产市场向“高质量发展”转型，这与中央“稳楼市、防风险、促转型”的调控方向高度一致。
山东省打响“稳楼市去库存”第一枪，是地方层面落实中央决策部署的积极实践，也为全国楼市调控提供了宝贵经验，楼市的稳定并非一蹴而就，需要政策持续发力、市场多方协同，随着更多地区借鉴“山东经验”，精准施策、综合施策，房地产市场有望逐步走出调整期，实现“稳”字当头的健康发展，为经济高质量发展提供坚实支撑。
