中央经济工作会议在京召开,会议对2024年经济工作进行全面部署,稳定房地产市场”被列为重点任务之一,再次凸显了房地产市场在国民经济中的重要性,以及党中央、国务院对推动房地产市场平稳健康发展的坚定决心,会议明确提出,要“坚持稳中求进工作总基调,统筹扩大内需和深化供给侧结构性改革,统筹高质量发展和高水平安全,切实增强经济活力、防范化解风险、改善社会预期”,为下一阶段房地产市场发展指明了方向。
稳楼市:关乎经济大局与民生福祉
房地产市场是国民经济的重要支柱产业,产业链条长、关联度高,其稳定不仅直接影响建筑、建材、家电等相关产业发展,更与地方财政、金融体系运行及亿万群众的居住权益密切相关,近年来,面对房地产市场调整期出现的下行压力,中央多次强调“房住不炒”定位,并出台一系列调控措施,旨在促进市场供需平衡、防范化解风险,此次中央经济工作会议将“稳定房地产市场”置于突出位置,既是对当前经济形势的精准研判,也是对稳增长、保民生、防风险目标的主动担当。
政策导向:从“防风险”到“促健康发展”的系统部署
会议对稳定房地产市场的部署,体现了“标本兼治、长短结合”的系统性思路,要满足居民合理住房需求,支持刚性和改善性住房需求,因城施策优化限购、限贷、限价等政策,推动降低购房成本和门槛,保障房地产市场“量”的稳定,要推动房地产业向新发展模式转型,加大保障性住房建设和供给,完善“保障+市场”的住房供应体系,同时加快发展长租房市场,探索房地产与新型城镇化、城市更新的有机结合,从“增量扩张”转向“提质增效”,实现“质”的提升。
会议强调要防范化解房地产领域风险,压实地方政府、房企和金融机构各方责任,通过“保交楼、保民生、保稳定”专项工作、房企债务风险处置、完善房地产金融审慎管理制度等举措,切断风险传导链条,维护金融市场稳定,这既是对市场主体的信心提振,也是对经济安全的底线守护。
市场预期:在“稳”中凝聚信心,在“进”中寻求突破
稳定房地产市场,关键在于稳定市场预期,此次会议释放的明确信号,有助于消除市场疑虑,提振购房者、投资者和房企的信心,对于地方政府而言,需在中央政策框架下,结合本地实际精准施策,避免“一刀切”或“层层加码”,让政策红利真正惠及刚需和改善群体,对于房地产企业而言,应主动转型,从“高杠杆、高周转”模式转向注重产品质量和服务创新,聚焦主业、稳健经营。
稳定房地产市场并非“重回老路”,而是要通过改革和转型,推动行业实现高质量发展,随着新型城镇化持续推进、居民消费结构升级,房地产市场仍有广阔空间,通过构建房地产发展新模式,既能解决当前阶段性问题,更能为长期经济健康发展奠定坚实基础。
中央经济工作会议对“稳定房地产市场”的部署,彰显了党中央驾驭复杂经济局面的能力和魄力,在“房住不炒”的总基调下,通过政策协同、市场调节和行业转型,房地产市场必将逐步实现“稳中有进、进中提质”,为全面建设社会主义现代化国家提供有力支撑,随着各项举措落地见效,房地产市场有望在稳定中焕发新的生机,为经济高质量发展和社会大局稳定贡献更大力量。



