被“套牢”的岁月：从意气风发到负重前行
2016-2018年，是中国楼市最狂热的几年，在“房价永远涨”的共识下，无数人挤破头冲进市场：有人掏空“六个钱包”凑齐首付，有人背上30年房贷赌未来升值，甚至有人跟风炒房，用杠杆撬动多套房产，那时，房产中介的喇叭响彻街头，售楼处的彻夜排队，仿佛只要买了房，就能轻松实现阶层跃升。
潮水退去后，谁在“裸泳”一目了然，随着“房住不炒”政策落地、信贷收紧，尤其2021年后，全国多地房价进入调整期，那些在2017年以单价5万+买入上海郊区、2018年以4万/㎡扎根深圳关外、或是在“新一线”城市核心区咬牙接盘的购房者，突然发现：房子不仅没涨，反而跌回了“解放前”。
王磊就是其中之一，2017年，他在北京五环外买了一套89平米的两居室，单价6.2万，总价553万，首付166万，父母拿出养老钱凑了100万，他自己贷款387万，月供2.1万。“当时觉得北京房价不可能跌，再不买就彻底上不去了了。”王磊回忆，那时的他意气风发，甚至在朋友圈晒着“终于有家了”，却没想过，未来几年，他的生活会被这套房牢牢“绑定”。
现实的三重困境：资产缩水、现金流紧、心态崩了
高位站岗的购房者，如今普遍面临三重压力：
一是资产大幅缩水。 以深圳为例，2018年光明新区部分新房单价冲上5.5万/㎡，如今同小区二手房挂牌价普遍在3.8-4.2万/㎡，相当于每平米亏了1万多，100平米房子缩水上百万，杭州、成都、西安等曾经的热点城市，也出现了类似情况，有购房者算过账：2018年买入时总价300万，如今市场价230万，首付90万已“亏光”，还倒欠银行200多万贷款，这种“负资产”状态，让房子从“资产”变成了“负债”。
二是现金流濒临断裂。 高位买房时，很多人掏光了积蓄，月供收入比超过50%，甚至达到70%，如今经济下行，不少行业降薪裁员，王磊所在的互联网公司去年年底优化了一批员工，他虽然保住工作，但年终奖缩水了40%。“每月2.1万月供，加上6000元房贷，家庭月支出快3万，孩子上幼儿园、老人看病，每个月工资刚发就还了贷，不敢生病，不敢旅游，连孩子报兴趣班都要精打细算。”
三是心态从乐观到焦虑。 当年买房时，总觉得“房子会涨，总能解套”，如今几年过去，房价依旧低迷，解套遥遥无期，有购房者说：“以前朋友聚会聊的是换大房子，现在聊的是怎么熬过还贷期，连孩子问‘我们家为什么不能像同学家那样去旅游’，都不知道怎么回答。”更煎熬的是看到二手房市场有价无市，“挂了一年卖不掉，降价100万都没人看，想断供又怕影响征信，进退两难。”
有人挣扎求生，有人“躺平”等待，也有人意外翻盘？
并非所有高位购房者都陷入困境，少数人凭借“强现金流”或“特殊操作”，找到了出路：
一是“卖一买一”置换降级。 李女士2018年在南京江北新区买了一套120平的三房，单价3.2万，总价384万，月供1.8万，去年，她把这套房以310万卖出（亏了74万），又贷款在江宁买了一套80平的两房，总价280万，月供降到1.2万。“虽然亏了钱，但每月少还6000，压力小了很多，生活质量反而提升了。”这种“以小换大、以降级换减压”的选择，成为部分人的“止损”之道。
二是出租+工作覆盖月供。 在杭州工作的张先生，2017年买了套郊区小户型，单价4万，总价200万，月供1万，如今他把房子租出去，租金能覆盖4000元月供，自己再承担6000元。“虽然资产缩水了，但工资涨了，咬咬牙还能撑住。”他安慰自己：“至少不用租房，等行情好了再卖。”
三是少数城市“意外回本”。 极少数购房者赶上了政策红利或城市规划落地，比如2023年部分一线城市松绑限购后，上海内环内、深圳南山区的房价小幅回升，有2018年买入的业主不仅解套，还赚了10%-15%，但这只是局部现象，绝大多数三四线城市的购房者，仍在“解套”路上苦苦等待。
他们的经历，给后来者敲响了什么警钟？
高位站岗购房者的故事，像一面镜子，照出了楼市狂热背后的风险：
一是“永远涨”的神话已破灭。 房产不再是稳赚不赔的投资，居住属性才是核心，当杠杆过高、收入不稳定时，房价下跌带来的风险远超想象，正如经济学家马光远所说：“把房子当赌注的人，最终都会成为赌场的代价。”
二是“量力而行”是买房的铁律。 当年那些掏空“六个钱包”、月供超过收入50%的人，如今最悔恨的就是“高杠杆”，买房前，除了考虑首付，更要预留3-6个月的应急资金，确保月供不超过家庭月收入的40%，给自己留足缓冲空间。
三是楼市进入“分化时代”。 未来的房价，不再普涨，而是取决于人口、产业、公共服务，核心城区的优质房产仍有保值潜力，而缺乏产业支撑、人口流出的城市，房产可能面临长期阴跌，买房前，务必研究城市基本面，而非盲目跟风。
楼市没有赢家，只有时代的选择
当年高位买房的人，如今有人负重前行，有人及时止损，有人意外回本，他们的经历，没有标准答案，却藏着最现实的启示：房子是用来住的，不是用来炒的；买房是人生大事，但不是人生的全部。
楼市潮起潮落，唯有理性、谨慎，才能在时代浪潮中站稳脚跟，毕竟，真正的安全感，从来不是来自一套房子，而是来自抗风险的能力,和对生活的从容掌控。
